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2019年买房,到底是选新房还是买二手房

[Heyuan Yoshiya]世界80%的财富掌握在20%的人手中。除了那些经济实力雄厚的少数富人外,买房子不看价格只取决于质量匹配。大多数普通人经常因为羞耻而陷入买房的困境,比如买房子或买二手房子?

新房的优点

1.新房的设计新颖,符合现代人的生活理念。

门廊和飘窗落地窗等新设计已成为当今单位的标准设备,使其在未来更容易拍摄。但旧公寓并不一定有这些设计理念。

新房很短,贷款可以达到最长期限和最高金额。

新房子比二手房交易过程简单。

新房子的过程是:售楼处看房子→签订购房合同→选择贷款银行→支付房屋支付相关税费→收房子。与二手房的复杂性相比,新房可以省去很多安心。

4.新房税和费用+减少交易费用=减少现金使用

对于同等价格的房屋,新房所缴纳的税款远低于二手房。新房只需缴纳少量基本契税,公共设施维修基金费和房产登记费。

5.新房拥有比二手房更清晰的产权,产权长,使用寿命长。

产权期限从开发商获得土地的那天开始。在正常情况下,二手房的剩余产权一般少于新房的产权,新房的产权简单明了,可以避免许多不必要的纠纷。

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新房的缺点

1.简单的流量

一般来说,市中心是原产地扩散的地方,形成了一个精心烹制的住宅商业区。在新社区建成后,特别是现在建在城市郊区的新建筑物,在业主入住之初,交通状况将不会特别令人满意。

2.交货延迟,迟到卡

大多数新房都是临时房屋。在购买房屋时,通常看不到实际房屋,有时房屋有可能捍卫开发商的权利。这需要买家在选择新房时有一双“眼睛”,以便选择更可靠的项目。

如果是精装房,那么更重要的是要注意,装修也充满了坑。可能是精装的标准非常高,事实证明,当房子关闭时根本不是这种情况。

3.需要改进配套设施

新房周边地区的大多数设施都将建成或正在建设中。基本上,在业主办理登机手续后,各种生活设施将逐步完善,生活不便。

4.学区不确定

购买学校房间是越来越多人改变房间的原因,但大多数新房都在郊区,这不利于儿童进入城市的高质量学区。

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二手房的优点

1.立即购买和生活

二手房和新房的最大区别在于,二手房是现有房屋,即可以购买和居住,节省大量租赁费用,实现家居梦想。

2.住房问题清晰可见

作为现有房屋的二手房,许多问题可以通过时间的洗礼暴露出来。包括渗水和渗漏,屋顶,地板和墙壁是否有裂缝;这座城市是否配备了水,电,煤气,供暖管道,甚至房屋本身的位置,房屋的类型和照明。

买家可以一目了然地看到他们未来房屋的情况。

3.完全支持

二手房周边区域已经规划和开发了一段时间,周边商业,学校和其他生活设施得到了完善。交通网络密集,生活更加便利。

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二手房的缺点

1.旧社区,高额额外费用

即使二手房使用了几年,房屋本身也会折旧和损坏,额外的维护成本会增加很多。

此外,如果社区物业管理水平不够好,社区公共设施的消费也非常强大。对于新业主来说,享受公共设施会存在心理上的差距。

2.住房过时影响贷款

二手房交易要求银行进行评估。如果现有的住房年龄太长,二手房购房者将受到银行贷款的影响,包括贷款年限和贷款额度。

例如,商业贷款要求贷款期限和房屋年龄之和不超过50年。即使贷款成功,贷款期限也会减少,每月还款额也会增加,每月供应压力会相对较大。

3.购买过程相对复杂

二手房销售流程:查看→产权核查→签订销售合同→付款→买方申请贷款→纳税和代理费→转让→水电转让和房产费→收取新房产证→贷款和交付到房子。

问题的哪一部分,如产权抵押纠纷.家里不愿意支付房子,拒绝搬迁.这些都是风险,很容易造成后期不动产或发行难的问题留下来。

4.各种费用

虽然二手房的总价可能低于一手房,但除了首付资金外,二手房需要准备各种二手房交易税费,并支付增值税,契税,个人所得税,印花税,土地增值税,登记费等费用。

卖方的税还由买方承担,加起来数以万计,老房子也很贵。

总体而言,新房和二手房有其自身的优势。新房的交易程序更简单,二手房的许多程序由买卖双方自己完成,这相对比较麻烦。

无论是购买新房还是二手房都有自己的优点和缺点,总体上取决于买家的喜好和经济实力来决定。

如果你想购买二手房,建议找专业的房地产经纪人,因为二手房购买过程比较复杂,第一次买房,找专业代理会省时间和努力,并节省不必要的担心。